淺談房地產企業會計核算中收入確認存在的問題及相關對策

目       錄

一、房地產企業會計核算收入確認的必要性………………………………………2

（一）房地產開發企業的經營特征…………………………………………………2

（二）房地產開發企業的經營特征對確認企業收入的影響………………………3

二、存在的問題………………………………………………………………………2

（一）房地產開發企業收入確認的復雜……………………………………………3

（二）房地產開發企業商品成本與售價的不配比性………………………………3

（三） 收益評價指標不能真實反映企業業績 ……………………………………4

三、正確確定會計收入確認標準……………………………………………………4

（一）法律標準………………………………………………………………………4

（二）專業標準………………………………………………………………………4

四.不同方式銷售的收入確認方法 …………………………………………………5

（一）采取一次性全額收款方式銷售的收入確認…………………………………5

（二）采取分期付款方式銷售的收入確認…………………………………………5

（三）采取銀行按揭方式銷售開發產品的收入確認………………………………5

（四）采取委托方式銷售開發產品的………………………………………………5

 （五）將開發產品先出租再出售的收入確認 ……………………………………5

參考文獻……………………………………………………………………………6

一、房地產企業會計核算收入確認的必要性

（一）房地產開發企業的經營特征

1.開發經營的計劃性強

由于建筑產品本身所具有的特殊性，國家為了有效地控制基本建設規模，需對房地產開發建設實行計劃性管理。

2.開發產品的商品特性

由于房地產的固定性，每次在被買賣或出租時，買主不可能取走他所購買的商品，而只能通過法定的契約來保證其所購買的所有權或使用權。因此，作為商品。房地產的所有權或使用權在市場上比實物形式的房地產更為流行。

3.開發建設周期長、環節工程項目多

房地產開發從選址立規劃建設、征地拆遷、勘探設計、報建招施工建設，到宣傳推銷、驗收交付使用、物業管理等一系列活動，前后十幾道環節，同時需要通規劃局、國土房管局、設計院、施工單位、材料供應商、銷售代理公司、客戶等打交道，其間還需要不同的工種協同作業。因此，開發周期短則一、兩年，長則四、五年，甚至更長時間。

除了要對商品房等建筑產品本身進行建設外，還需要根據城市建設規劃的要求，同時承擔與商品房等有關的市政、公用、動力、通訊等基礎設施和相應的公共配套設施的開發建設。住宅區內的工程項目小的有幾十項，中等的有上百項、附屬工程和基礎設施等樣樣俱全。