關于房地產企業收入確認方法的探討

目       錄

一、現行的指導準則……………………………………………………………2    

（一）企業會計準則對收入確認標準的解析…………………………………2    

（二）我國稅法對收入的確認原則解析………………………………………2    

（三）中國證監會對房地產收入確認的條件解析……………………………2          

二、房地產上市公司收入確認方法的比較……………………………………2

（一）招商地產房地產收入確認方法…………………………………………2

（二）保利地產房地產收入確認方法…………………………………………3

（三）萬科地產房地產收入確認方法…………………………………………3

（四）金地集團房地產收入確認方法…………………………………………3

三、房地產收入確認實務工作中存在的問題…………………………………3

（一）房地產企業的收入確認在稅法和會計制度上的差異…………………3

（二）各大房地產企業對會計準則規定的收入確認標準理解和解釋不同…4

（三）各大房地產企業采用不同確認方法影響會計信息的真實性…………5

四、探討房地產企業收入確認在實務工作中應注意的方向…………………5

五、總結…………………………………………………………………………5

參考文獻…………………………………………………………………………7

一、現行的指導準則

（一）企業會計準則對收入確認標準的解析

收入的確認標準是在經濟利益很可能流入，從而使企業資產增加或者負債減少，而且經濟利益的流入能夠可靠計量時才能予以確認。其中企業會計準則明確規定銷售商品收入需要同時滿足下列條件才能予以確認：

1、企業已經將商品所有權上的主要風險和報酬轉給購貨方；

2、企業既沒有保留通常與所有權相聯系的繼續管理權，亦沒有對售出的商品實施控制；

3、收入的金額可以有效的計量；

4、相關的經濟利益能夠流入企業；

5、相關已發生或將發生的成本可以有效計量。