不同房地產企業收入確認方式不同的比較

目錄

引言1

一、房地產開發企業銷售收入確認時點問題1

（一）在開發產品竣工驗收合格時確認收入實現1

（二）開發產品竣工驗收合格并辦理移交手續與產權時確認收入1

（三）按合同約定的收款時間分期確認收入并結轉方式2

二、房地產開發企業銷售收入確認條件3

（一）具備買賣合同約定的交房條件3

（二）銷售房款已經取得或者確信可以取得3

（三）商品房的成本已經實際發生3

三、銷售房地產的會計確認分析及政策比較3

（一）銷售房地產的會計確認分析3

（二）上市房地產企業的收入確認政策比較4

總結4

參考文獻5

會計收入與計稅收入的差異比較

引言

房地產企業因為自身業務特點，合同簽訂、收款與產品完工、交付之間存在較長時間差異，尤其是在期房預售模式下，往往在合同簽訂、收款之后較長時間才能完工、入住，這就涉及到收入確認標準的問題，即在何種情況下才能確認收入實現。本文就房地產企業收入確認標準談一下個人觀點。房地產企業收入確認存在不同的會計政策，有以交付確認，有以入住確認，也有以發出入住通知確認，或者以達到入住條件確認。標準不同，造成了收入確認時點不同，影響了會計信息的可比性，同時也存在調節收入，影響利潤的可能。根據有關法規和行業特點，以交付作為收入確認標準是最穩健，也是比較合理的標準。房地產業是我國國民經濟的重要支柱型產業，其主要經濟活動是從事房地產開發、建設經營、管理和售后服務。雖然房地產開發公司、房地產經營公司和房地產交易所等機構都屬于房地產業，但是經濟活動內容不盡相同，而房地產開發公司在收入確認方面的會計政策不統一，導致不同的企業確認收入的時點不同，這將影響企業當期的財務數據。

一、房地產開發企業銷售收入確認時點問題